首富的思路...果真和常人如此不一样吗?

什么品牌战略,能值十个亿?

这么大个项目做下来,这么多钱花进去,能赚到十亿吗?

但人家真愿意掏钱,他也不好说什么了。

“你们真掏十个亿的补贴...那明年交地应该是没问题的。”黄主任肯定了一句,随即想起一个问题:“那我们原先达成的「两年平均地价结算」,怎么办?”

陈学兵听到这个核心问题,不可察觉地笑了笑,随后立刻恢复了平静神色说道:

“原先的两年结算方式,是当初我们和市政府共担周期风险的约定,也是给八家合作方的一颗安心丸,毕竟去年地价比较高嘛,今年的下跌行情也证明了我们的担忧也是对的。现在合作方也退了,我们又全额垫资,承担全部

资金压力,也愿意给政府托底缩短征地周期,那么地价...自然要按当前的市场评估价作为结算底价。”

黄主任一听,立马道:“现在的地价,可是低位啊。”

按去年的行情,巨鹿路的石库门和南京西路的6万平商业地块,能值130亿往上。

可去年地产商都在抢上海的地,地王争夺十分激烈,而今年大宗地块拍卖行情低迷,起拍价和成交价差距并不大,这两块地按照当前价格评估,还能值多少?

90亿?

差不多就这个样子了。

要按这个价格出售,市里入账可就不多了。

陈学兵的50亿首期征地款可不是随便说出来的,市里征地的成本大概就这么多,这个项目本来就是计划之外,市里是不会为征地准备一笔预算的。

但陈学兵听到这话,有些奇怪地看了黄主任一眼,反问道:“那依您的意思,应该以什么时候的结算价为准?总不可能明年交地,还把后年的地价周期也拿出来结算吧?那要不然这样,你们约定个时间,只要在交地周期之内

就行,我们就按约定时间的现行价结算。”

黄主任也没话说了。

人家这话确实有道理,甚至可以说是商业准则,什么时候买的地,就该以什么时候的价格结算。

只是...去年市里答应这个项目的时候,是在当时的高价位上考量,才顺利通过了项目。

那现在,人家方案也做了,文物局审核也过了,花了一大笔钱进去,现在还愿意补贴10个亿征地,难不成这个时候说不卖了?

可让他约定一个时间,他也不敢乱说。

他没这个权力。

世博会明年五月在上海召开,上海房价可能有一波涨价预期,这大家都知道。

但这个预期,当初02年申博成功的时候就已经涨过一轮了,召开只是相当于股市里的利好落地,到时候还能不能再涨,还真不好说。

万一明年的行情比现在还差,人家本来要以现行价结算,他把结算周期推后了,市里吃了亏,国有资产流失,算谁的?

国有资产不是不能降价,但遵照商业规律则可,若有人影响了周期,则不可。

“这个事...我们说了不算,还得请示一下领导。”黄主任为难道。

这个回答完全在陈学兵意料之中。

陈学兵点头笑道:“这是自然,不过我也不是有意要占什么便宜,只是为了商业计划顺利推进而已,这十个亿,也不一定要完全补贴给业主嘛,现在地产下行,金融、外贸也在受影响,很多市民都看得到趋势,只要市里沟通

到位,愿意以去年同期政策征地,我看也不是不能商量。”

黄主任心里动了动。

意思是...这10个亿,市里可以灵活动用?

但是这种补贴,是不能这么描述的。

他想了想,微微颔首道:“陈总这份担当,我代表旧改办先表个态,我们是肯定支持的,不过我实话说啊,动迁是个系统工程,光靠现金奖励撬动所有问题,比如有的老住户要实物安置托底,有的困难家庭需要就业帮扶,

两区交界的市政管线、风貌区的日常管护,还有历史遗留的产权纠纷调解,零零碎碎都是开支。这笔钱要是定为‘居民签约奖励,很多该花的钱就走不了账,反而耽误拆迁。我的想法是...把口径改为旧改综合统筹资金,只要是

围绕着这个项目转的民生、配套、安置事项,都能从里面列支,我们调度起来灵活,动迁节奏才能真正提上去。”

旧改综合统筹资金,这又是一个新的说法了。

听起来比较灵活,调度权也还在市建设部门手里,不需要跟两个区协商。

“嗯...旧改综合统筹资金。”陈学兵似认真思考了一番,笑道:“黄主任的想法我认为合理,这十个亿,总归是用在动迁和居民安置上,具体怎么分配效率最高,还是市里统筹更专业,那就按主任的意思,只要能达到按期交

地的目标,我们举双手赞成。”

“好,我去跟市里说。”黄主任这话底气足了不少。

陈学兵心里一阵畅快,但并未过于惊喜。

今天他实则准备了两套杀手锏,这十亿只是其中一套。

另一套杀手锏,是时间。

如今的地价绝对没到最低,等到九月次贷金融危机彻底爆发,才是真正的寒冬。

也许90亿都不是最低,85亿,或者80亿才是最低价。

不过这个寒冬对房地产来说很短,因为四万亿计划随后就会出台,而他可以卡住其中那点短短的时间。

只要把征地周期成功缩短至明年,就算市里不答应以现价结算,或者要以明年交地时的价格结算,等金融危机到来,市里看不到短期内上涨的希望的情况下,他随时可以找市里,以此时提出的地价来“优惠结算”,改变最终结

算条件。

跟政府博弈,是吃不到鱼尾的,非要卡在9-10月的最低价结算,只能留下一些怨恨与责任。

而当前的价格与最低价间的差价,加上这10个亿拆迁补助,是他留给政府的一段鱼身。

一行人从巷子里出来,黄主任握着陈学兵的手感慨道:“陈总,到底是和你们这样有实力的公司合作爽快啊,在现在的情况下,不仅没有停下来观望行情,还愿意拿出一大笔钱来确保项目进度,这难能可贵。只要你们这个项

目做得好,确实改观了SH市中心的形象,我相信,以后有这样的改造项目,你们一定会在市政府的首选合作名单里。”

“我也坚信。”陈学兵微笑,“我这个人是言出必行,这次项目,很多地产同行因为行情的原因而退出了,我们反而更不能放弃,我们要让市政府看到,也要让全体同行看到,我们股安说要做的项目,无论在什么情况下,都会

成功。”

“哈哈,那就祝股安与长征募资顺利了。”

“这是自然,给我半个月的时间,我们会给市里一个满分答案。”