七月初的上海,梅雨刚歇,又迎来炎热。

巨鹿路连片的石库门弄堂里,墙根的青苔绿得发暗。

斑驳的石库门头上,不少已经贴上了市政府的动迁告知单。

陈学兵和市建交委的黄主任——也兼着市旧区改造工作领导小组成员,在石板路上行走,身后跟着一群人。

“这片177个单元里,有六成以上的门头、砖木结构都保存完好,这些风格我们都会保持原样。”陈学兵在一扇雕花石库门前站定,“关于我们「留皮去胆」和文物局「留皮留骨」的两种方案,我们花了一年多的时间,才取

得了一个大家都满意的结果。”

黄主任缓缓点头。

刚才过来的一路上,陈学兵从日本请来的专家团队已经详细讲述了改造方案:微型盾构分段掘进,全程布设光纤沉降监测点,将周边老建筑的沉降量控制在3毫米以内。

外立面原样修复,内部梁柱加固,地下空间全靠暗挖作业。

东京丸之内的百年建筑地下改造用的也是同工艺,并没有出现过结构损伤。

黄主任伸手敲了敲厚实的青砖,道:“技术上你们是专业的,市文物局那边看过方案,也认可了你们的加固思路。但实话说,我心里有两个疙瘩,一是动迁进度,静安卢湾两区各算各的账,居民诉求也杂,原定两年的周期都

怕打不住,二是我听说,你们原先谈的好几家合作房企都撤了?真要是资金跟不上,半拉子工程搁在市中心,我们没法跟市里交代。”

陈学兵笑了起来:“黄主任这话说到点子上了,今天我找您过来现场,就是商量这件事。”

“怎么?”黄主任神色凝了凝:“真有困难?”

“困难?”陈学兵又笑:“困难倒没有,我是打算把原有征地方案改一改,把拆迁周期缩短到9-12个月以内。

“9-12个月?”黄主任一听就摇头:“不可能,不可能,陈总...你说这话,还是没在上海本地干过项目,对本地动迁不了解。”

这些上海的老爷叔,老阿姨,是这么好摆弄的?

人家不仅能计较,眼界还高得很。

黄主任还在思考怎么跟陈学兵讲清楚困难。

陈学兵却干脆开口道:“我们打算增加10亿拆迁补助金。”

“10亿补助金?”黄主任脚步一顿,完全没料到这一层,“你们合作方都撤了,还能多拿十亿出来?”

“合作方撤了就撤了,正好,我打算自己来做。”陈学兵语气平稳却分量十足:“我们打算用「股安建设+长征信托」的模式来做——股安出劣后级资金,长征信托对接银行理财资金和民间募资做优先级,资金全部在我们体系

内闭环,不用外部合作方掺合,原计划的50亿征地垫资,我们一分不少,另外再追加10亿专项拆迁补助金,总共60亿,签约后十个工作日内就全额打进旧改办的专用监管账户,专款专用。”

所有人的脚步都停下了,弄堂里静了几秒,只有蝉鸣还在响。

“这个项目,后续投入可不小啊,不止眼前的动拆,还有之后的购地款,一百几十亿的投入,你们一家拿得下来?现在信托行情可不好,银行的理财渠道资金大家都在抢,不是想拿就拿得下来的,即使是你们长征...恐怕也困

难。”

上海的厅级干部,多少都是懂点金融的,黄主任听到信托二字就感觉不太把稳。

去年房价大幅上涨,房地产企业上马的项目太多了,结果正好遇到央行加息和银行准备金率接连上调,全国房价还跌,很多项目都被迫停工了。

大家都在找米下锅。

如今只要是房企能接触到的资金渠道,哪个不是门庭若市?

长征现在才去成立信托项目募资,能募到几个钱?

若陈学兵摆出首富姿态,说要拿一笔自有资金出来做这个项目,那他还能信几分。

信托募资?不可能。

陈学兵听到这话,心里难免有些感慨。

金融圈更新太快,一代版本一代神,市场已经快把长征给忘了啊。

长征这大半年在国际市场上逐渐有了威名,但在国内市场没什么动作,似乎逐渐转向了一个国际经济调研机构。

而上海金融圈里这一年活跃的,是公募转私募的明星基金经理新产品,还有华夏、嘉实、平安、中海、中泰这种天天在本地跑项目、蹲银行、和企业打成一片的机构,长征大半年没怎么在上海本地圈子露过面,或许在黄主任

这种见过了若干沉浮的上海干部认知里,大半年不露面,客户和银行关系早就凉了。

不过他们不知道,长征这样一个在股市高点撤出,没有受下跌行情一丝一毫影响的机构,一个从没有让投资人赔过钱的机构,对众多望眼欲穿的投资人来说意味着什么。

“黄主任,募资的事情你不用担心,我们有自己的全套募资渠道,不论是现在的六十亿还是将来的一百几十亿,对我们来说,都不算什么。”

陈学兵背着手轻飘飘一句话,堵住了黄主任的话口。

黄主任有些犹疑,但也没再说什么。

毕竟是首富啊。

上海同意与陈学兵合作这个超级项目,不就是看中陈学兵的资金兜底能力么。

陈学兵继续说道:“我们这十个亿,会专门用作提前签约奖励、过渡安置补贴,居民只要早签约、早搬离,除了正常的动迁补偿,还能拿到额外几十万每户的现金奖励,不用耗着等涨价。我相信只要资金到位、政策统一,一

年之内动迁签约率就能达到95%以上,比原定的周期压缩一半,争取世博会召开前完成净地交付。”

黄主任摸着下巴沉吟,他当然懂这里的好处。

动迁快,不仅民生口碑好,更是实打实的政绩,赶上十一五旧改收官,两区的考核表都能添上浓墨重彩的一笔。

但他更清楚,企业不会白加钱,这也是他未表现出过多激动的原因。

“提速是好事,但你们平白多掏10亿,还要提前一年垫完全部资金,总不能没条件吧?”

黄主任说着看向陈学兵,笑容里带着老机关的通透:“直说吧,有什么条件?"

他问出这句话,就做好了拒绝的准备。

如果陈学兵想降低拿地价,或者借此修改石库门的修缮方式,更甚者想拆了石库门修别的,那根本不可能。

陈学兵却说出了一个让他意外的条件:“我只希望能把建设周期缩短,这个商业规划,我们是去年做的,这个规划在我们整个品牌战略当中占有非常重要的位置,原定是从去年开始两年征地,09年动工建设,结果各部门的审

核拖了我们一年多,现在我们要让规划按期进行,就只能拿十亿来补贴了。”

时间确实是有点来不及了。

再等下去,上海房价要猛涨了。

四万亿出台以后贵,世博会召开以后,更贵。

但这个理由,让黄主任听得都咋舌。