“叶黄你这么说,其实也不错。”

“最近这几年以来,或者说是从二十年以前开始,港岛的许多超级富豪,就已经开始深耕内地纵深市场了。”

“当然了,向欧美方向或者其他方向转移投资目标的人,也不在少数。”

“叶你现在国内的行业地位非常高,估计也知道这些情况吧?”

利卿伟听叶开这么问,便也点头肯定了他的这个问题。

“这个事情,我自然也知道一些,但是对于细节方面就不甚了解。”

“毕竟我和港岛这边儿的富豪之间,并没有打过太多的交道,而且对于某些人也是有一些看法的,尽量避开,省得给自己惹来麻烦。”

叶开点了点头,但是并没有说自己对于这些情况就非常了解。

港岛这帮富豪,其中很多人都跟内地有比较深的羁绊,尤其是这三十多年来,基本上已经完成了在内地大规模且深远的商业布局的那几位。

在这个时间节点上,他们不仅完成了利用内地市场的财富积累,也将投资战略从全面扩张向选择调整,甚至套现离场转变。

也正是因为这方面的一些投资战略转变,直接影响到内地很多人的工作,所以港岛富豪们在内地的名声也开始变得褒贬不一,有些人甚至变得声名狼藉。

“别的不说,这里面影响最大的显然是房地产企业。”

“在此之前,港资的房地产企业发展迅猛,他们从八十年代末期开始就进入内地发展,重点布局京城、魔都、羊城、鹏城这些一线城市,以及部分发展势头较强的二线城市。”

“他们把港岛已经发展的比较成熟的囤地捂盘、高杠杆运作、综合体开发等模式,复制到内地,享受了内地城镇化红利和土地增值红利。”

“除了住宅之外,他们也大量涉足了高端商业地产,比如说写字楼和购物中心、酒店以及基建项目,可以说在内地留下了很深的足迹。”

“如今内地的房地产市场蓬勃发展,房价一路推高,和他们的运作是分不开的,毕竟内地的房地产企业所效仿的运作模式,和港资玩的那一套,可以说是如出一辙,甚至是简单的复制粘贴。”

利卿伟谈到这些事情的时候,倒是给叶开说得非常清楚。

毕竟对于港岛的富豪家族子弟而言,这些操作基本上都是早就看厌了的常规操作,甚至就像是教科书一般的清晰地写到了他们的内部资料之上。

“其实,李老板在2010年之后,就开始逐步套现。”

“他在2011年出售了部分港口资产,去年更是加快了内地地产项目的出售步伐,包括在京城和魔都的核心物业。”

“如今,他已经完成了对部分早期项目的获利了结,所以市场上对其撤资的讨论也开始渐渐多了起来。”

“相对于李老板而言,恒基、新世界和新鸿基在这方面的投资尚且可以说是比较稳健,但我也收到消息说是新世界虽然仍然保持着经济的扩张态度,但是郑老板本人的想法已经有了一些变化。”

“据说,郑老板可能正在寻找接盘之人,打算把他在内地的价值300亿元左右的核心房地产项目打包出售,结束他在内地大规模扩张的做法。”

紧接着,利卿伟就向叶开透露了这么一条比较惊人的信息。

“郑老板这个情况,我大致上听说过一些。”

“他和喜欢囤地捂盘的李老板不一样,他的特点是大胆拿地,快速开发,策略上是比较激进的,但是胆子更大。”

“如果真的想要退出内地市场的话,这部分资产我倒是可以考虑一下,把这些项目给接下来。”

叶开听到这件事情以后,却是表现出了很大的兴趣。

对于一些港资房地产企业开始获利套现的做法,叶开其实是能够理解的,主要就是因为最近一段时期,内地的房地产市场经历了一轮调整,官方的调控政策频出,促使部分港资重新评估商业风险,从而引发了后续的资产处置

潮。

考虑到各种不确定性,已经在内地建立了庞大的商业帝国的港资超级富豪们,在商业发展策略上肯定要做出一些改变,开始从全面进攻转向防守反击,或者落袋为安。

就像是恒基和新鸿基,虽然还没有考虑大规模出售资产,但是也开始考虑相对稳健的做法,虽然仍保持这大规模的持有和开发,但也在观察市场变化,优化组合,只持有高端地产项目,而将无关紧要的一些项目转手出售。

“如果是这样的话,我可以帮忙牵线儿。”

利卿伟听叶开这么一说,便非常热心地表示道。

叶开帮他们兄妹打造了一条赚钱的新赛道,利卿伟正不知道怎么回报呢,忽然听说叶开有意接手郑老板在内地核心房地产项目,顿时就觉得自己完全可以帮忙搭上话,促成这个项目。