按照今年的行情已经是大赚,若按明年,至少两倍利润。

光150万平建面的住宅,利润便超过200亿。

还有商业区。

当然,在深圳眼里,利润肯定没有这么夸张,顶多是30%-40%左右的利润,比普通房建要高一倍,而且规划中的10%教育配套是由他无偿负责,还会抵消掉一部分利润。

不过四万亿政策落地之后,深圳的想法肯定会改变了。

要达成这笔超高利润的前提,是在今年年底四万亿落地之前把地拿下。

“这三个点,我们大概要投入多少钱?”陈学兵沉着问道。

“这个项目呢,征地拆迁由地铁集团负责,其他都是给承包商,三个车辆段的总建筑面积约为82万m2,合同总投资额是51亿,利润有多少,就看你们的管理水平,按照我们之前的统计,承建商至少有8个点的税后利润,你们

要是管得好,能做到10个点...地下已经不亏,关键是地上部分的利润高啊。

陈市长对项目颇有自信,一副报喜的架势。

陈学兵却点出关键:“这是BT项目吧,我们要垫资多久?几年付清。”

陈市长笑了起来:“这是自然,否则我们也不需要找你了,竣工验收合格后分5年等额本息回购,每半年支付一次,共10期付清。你放心,我们会给利息,利率按央行同期5年期以上贷款基准利率下浮10%执行。”

按照当前基准利率7.83%,下浮后约在7%。

这份利率,如果找银行借,可能会亏一点,如果找平安融资,便完全能覆盖利息了,利率上还能小赚。

陈学兵脸上不作喜色:“按照今年的贷款形势,钱可不好借啊。”

陈市长却一副看透一切的笑容:“哈哈,堂堂大陆首富要是都搞不定这点钱,那我可算看错人了,你心里恐怕在想地上物业的开发需要多少钱吧?放心,地上开发我们不催你,教育配套设施方面,塘朗、蛇口西两个大型车辆

段各配一所九年一贯制学校,横岗车辆段配一所全日制小学移交教育局就可以,幼儿园我们就不要求了,周边几个居住区配套的幼儿园基本能覆盖,差的我们统筹公开招标补建就行。”

盖小学初中,操场食堂教学楼就能占很大地方,教室设施也是政府自己配,而幼儿园建筑体量小、功能密集,厨卫、活动场地、消防专项要求多,单方建安成本比普通中小学高很多。

陈市长这一句话,至少能给他省一两千万。

陈学兵却摆摆手:“我们做的是高端住宅,配套上是绝对不会省的,按照我们以往教育配套的建设标准,中小学一律按照省一级学校标准建设,普通教室、理化生实验室、音体美功能室、图书馆、报告厅等专业空间还有塑胶

操场、室内体育馆、教职工宿舍、食堂,一个都不会少,还会配备校园安防系统,每个区一个幼儿园,同样按照高标准建设,我们给业主的是最好的公立教育配套,希望市里也不要吝啬优秀的师资力量。”

有教育设施配套要求的地块,对别人是压力,对他来说是潜力。

政府要他修学校,就得配教师。

他把学校修得好,才好跟政府提师资力量方面的要求,把学校的规格提高。

长此以往,“股安配套好学校”这块招牌竖起来了,等学区房火起来,股安这块牌子,在一二线城市至少要增值五百到一千块每平方,股安对一些需要教育配套的城市来说也会独具吸引力。

“好!”陈市长不由得竖起大拇指:“我就说找你们没错……”

他还待多夸几句,陈学兵又是一摆手。

“陈市长,有个问题我得说清楚。”

“嗯?”

陈学兵一副担忧地神色道:“车辆段的和上盖物业的地基是一整副钢筋骨架,如果要等地下工程做完了再走地上的用地流程,后期就得凿开盖板改结构,不仅多花一笔冤枉钱,工期也肯定拖,赶不上大运会的通车节点。”

这个项目昨天晚上他已经整体了解过,陈市长提出的三个车辆段分别对应2、3、5号线,全部是2011年深圳大运会的配套交通工程,属于省市两级重点督办项目,有刚性通车节点。

陈市长闻言点头:“你的意思是?”

“我的意思是,审批的节奏要快。”陈学兵条理清晰道:“我们必须确保地上的开发是我们的,才好做前期建设,那就得先让地铁项目总包方、国土局和我们签三方框架协议,把核心条款和上盖综合地价锁死,后续基准地价调

不调、市场涨不涨,都不影响地上项目,土地出让金我们也不掏现金,全额等额抵扣BT项目的回购款,走财政内部划转流程,也不给市里增加当期的财政压力。

陈市长皱了皱眉。

陈学兵这是想少垫一大半的钱啊。

200万方,1500块,可就是30亿了。

不过转念一想,陈学兵的说法也有道理。

买地的钱,只要进了财政,说不好就被划到什么地方去用了。

到了需要回购的时候,财政又得筹钱结算。

看似都在政府财政打转,花钱的和筹钱的可不一定是同一拨人。

这样的提议摆到会上讨论,有人不同意,也肯定有人会赞成。

陈市长思索了几秒,道:“这个...我可以帮你提一提,但是能不能通过,我不保证。”

陈学兵其实并不强求地价抵扣的事情,重点在于赶紧把购地协议给签了。

这么大块地,还有边建边征地的过程,半年内完成全部土地移交不太可能,只要能把购地价格定下来,就算成了。

不过此时他把对方的犹豫看在眼里,感觉地价抵扣或也可商议,立即又给对方补了颗定心丸:“我现在就可以安排人过来看图纸,只要市里同意,施工这边我们不需要等手续全齐,只要框架协议一签,基础工程我们就提前进

场干,手续可以同步来补,大运会通车是重大任务,工期的责任我们可以担着,绝不给市里拖后腿。另外,这三个车辆段我们打算按全国地铁抗震加固示范工程来做,同步申报住建部的专项试点,审批顺一点,项目早落地,深圳

就能早拿一个全国性的民生样板。’

这就是陈市长想要的标准答案。

保障工期,抗震示范工程。

可以说,市里找陈学兵,想要的就是这些。

陈市长都还没想好怎么开口,陈学兵就一股脑把条件甩出来了。

而且,陈学兵似乎比市里想得更多。

住建部专项试点,全国性民生样板,这些词,听着真是极为诱人啊。

陈市长很快露出了笑容,一拍手,洪亮道:“好,你的想法,你的要求,我帮你上常委会去说!”

一旁的侯为贵感觉喉咙有些干涩,抬眼一看手表,陈市长进来不过五分钟。

五分钟时间,陈学兵便和深圳谈成了一桩如此大的项目,而且看似双方各有所得,皆大欢喜。

大手笔啊。

大魄力。

陈学兵若知道侯总此时的想法,只会付之一笑。

为了这五分钟,他昨天看了一晚上资料,想了好几个小时。

真正的功夫,从来都不在台上,而在台下。

这一拳打出去,带着他二十年的经验,所有的优势尽数捏在手中,直击深圳痛点。