大家的口号也在变,黄金24小时,黄金4时,黄金72小时,黄金7天......

只要还有人活着,废墟下就还有比黄金更宝贵的东西。

从这一天起,媒体的报道重心也悄悄发生了变化,除了持续更新救援进展、英雄事迹,一些记者开始回头追问————为什么同一片区域、同样的烈度,有的房子成了平地,有的却能护得住生命?

最先写出深度稿的是《中国新闻周刊》的记者,他在北川废墟里蹲了两天,亲眼见过禹羌苑里躲着的幸存者,也见过一街之隔的农业局家属院变成瓦砾堆,回去后写了篇三千字的特稿,标题叫《震后的房子:生与死的距

离》。

稿子里用了大半篇幅写震区房屋损毁的整体情况,写救援难度、写预制板结构的普遍缺陷,在结尾处用五百字写了禹羌苑的特例,他没有提到股安建设,只客观列举了禹羌苑的结构形式、用钢量、地基深度,以及低伤亡的结

果,最后落笔在一句疑问上:“我们的民用建筑抗震标准,是不是该提一提了?”

这篇报道被大量网友转发,慢慢从行业圈传到了大众论坛,引起了关注。

评论也从最开始的技术讨论,慢慢变成了朴素的感慨:

“原来真的有开发商愿意把钱花在看不见的地方。”

“以后买房,不要先看开发商了,先查承建商是谁,房子结实比什么都重要。”

“等重建了,要是还是这家公司建房子,我第一个买。”

这些来自网上的评论,慢慢变成了媒体新闻。

18号,中午。

“不得了,不得了啊!”

在四川分公司巡察工作的马明哲回到都江堰指挥部,快步闯进了陈学兵的帐篷。

“陈总,你们的房子啊,这次成英雄了!”

马明哲把一张报纸拍在了陈学兵并不结实的办公桌上,十分振奋道:“央媒都报道你们了!你们在映秀和文川的房子,主体结构零损伤!茂县的地下人防车库还被当成了当地物资集散点和避难所!你看看这标题!《不倒的巨

人》!这五个字就是顶级的赞誉啊!你们的抗震房,以后要身价大涨了!”

陈学兵只是抬手稳住了桌上荡起涟漪的杯子,拿起来喝了一口。

“马总,我已经说过了,重建项目我们是不挣钱的,指挥部已经找我谈过话了,首期拿出不低于一百亿的重建项目给我,我也打了包票,股安只拿8%的毛利,用于覆盖资金成本和公司运营开支。”

外界报道他当然看得见,这两天有记者四处寻访了股安在四川各地的项目,把信息汇总起来了。

股安的房子在高中低烈度震区的抗震性能表现都十分卓越,除了高烈度区的填充墙出现坍塌,主体结构和梁柱都保持完好。

就说眼前的都江堰青城苑,处在中烈度区域,部分住户填充墙仅出现了细微裂纹,少量窗户玻璃碎裂,连外墙涂层都是完好的,电梯、水电管线基本正常,余震后简单检修即可正常居住。

成都的锦城壹号和天府华庭,更是零损伤。

他知道,这次以后平安的合作肯定好谈了,马明哲很可能还会主动来找他。

他有意留马明哲在四川,并非是要绑架他上车,而是让马明哲切身感受到这一切,从而快速主动地跟股安达成全面合作。

但灾后重建的项目,他是肯定不能赚钱的。

“重建?重建项目当然不能赚钱了!这个项目,平安和你们合作,平安也不赚钱!我们只收3.5%的资金成本费!”

马明哲说罢哼了一声,仿佛在怪陈学兵把他看轻了。

陈学兵闻言不禁笑了笑。

看来马总这段时间觉悟提高了不少啊。

马明哲却又接着用手指在桌上连点,低声道:“我说的是外面,川外的项目!现在大家都把安全放在第一位,你们的房子溢价空间可就高了!”

“外面的项目,我们也不能做高溢价。”

陈学兵这话才让马明哲吃惊了。

“为什么?”

“我们只把10%-15%的合理利润做出来就够了,溢价空间要留给我们的业主。”陈学兵头也不抬地答道。

马明哲刚要皱眉,陈学兵又接着道:

“我们可以做高周转,快建快卖,最快速度裂变项目,向全国扩张。”

他说完,才抬眼道:“复利,你懂我意思吗?所以我们才需要与平安资本合作,我要平安给我足够的资金起步,把这个雪球滚起来。”

马明哲安静沉思起来。

这么干,也确有一番道理。

股安的房子接下来肯定受欢迎,如果溢价还不高,的确可以做到高周转。

一个项目赚30%,利润虽然高,却可能要一两年才会完全去化库存,毕竟买房是普通老百姓的人生头等大事,卖得太高,就是再安全,普通人消费力也有限。

如果做10%-15%的利润,去化就会非常快了。

在当前房地产的下行周期下,股安依然可以靠口碑快速扩张。

马明哲在思考一个下行周期,而陈学兵想的却是一个上行周期。

四万亿政策一落地,房价涨幅会非常迅速,房子供不应求,股安的房子更不愁卖。

普通房地产商在这样的上行周期里,第一选择是囤地。

陈学兵却不这么想。

一块地两年,运气好或许能赚到100%。

但这也要应对最高阶的超率累进土地增值税,实际赚到手也就50%。

而他做快建快卖,半年一个去化周期,十几个点的合理利润只需要加上10%的市场涨幅,就有二十几个点的利润了,除开较低的税点,至少还有20个点的赚头。

两年下来,一个项目的本金,他可以通过利滚利+供应商垫资扩张,运作出五六个项目,超过囤地收益两三倍。

当然,要做到这一步,有两个关键,一是销售效率,二是拿地速度。

所以,房地产的上行周期,对他的最大红利不是土地涨得快,而是卖得快。

股安在地震中博得的名声,对他最大的红利也不是房子溢价能力强,而是各地都会欢迎股安,甚至主动拿出土地邀请股安去建房,这将极大程度地加快股安的拿地周期,降低程序成本。

他赚他该赚的钱,他的扩张也符合老百姓的意愿,这才是天时地利人和的策略。

在这个链条里,他得益,老百姓得益,唯一有损失的是同行。

那些囤地慢建的同行面对股安大量供应的低溢价商品房,客户被抢走,空间被压榨,销售过程会变得更加困难,就不得不压价,并且需要加强品质,对标股安的建设标准,利润空间会变得更薄。

这一点,陈学兵觉得也没什么不好,它大概率带来的结果是房地产行业未来的泡沫会小一些,化周期也能变得更短,国家也可以更快地轻装上阵,转向科技主导战略。

如果更进一步,能够促成房地产以低速率、长周期稳步上涨,少造就一些赚钱跑路的暴发户,把升值空间留给未来,那整个建筑行业说不定还能健康地多活几年。

当然,要做到这一步,他不敢想象自己得有多大的体量,要面对多大的压力。

目前他也不敢妄想,只能边做边看。

“你要多少钱?”马明哲忽然问道。

陈学兵缓缓抬手,伸出了一个完整的巴掌。

马明哲恍然。

一开始,陈学兵就说了,要400-500亿。

陈总的野心,真大啊。

可是现在这么一看,股安这块牌子,恐怕是配得上这份野心的。

“你让我想想。”马明哲没有拒绝。

陈学兵点头起身:“慢慢考虑吧,我们先把眼前的事情做好。”

全国哀悼日的通知是18号晚上下来的。

指挥部提前下了通知:次日14点28分,所有施工机械熄火,所有车辆鸣笛,全体人员默哀三分钟。

这天下午,城市格外寂静。

平日里昼夜不停的机械轰鸣声提前停了,对讲机的呼声也压到了最低,连风都好像放轻了脚步。

陈学兵换了件深色衬衫,和鲜厅长、部队首长、马明哲他们一起,站在指挥部前的空地上,身边站满了人,有穿军装的,有穿反光背心的,有穿白大褂的,还有刚换班下来,满脸尘土的工人。

14点28分整,防空警报骤然响起,紧接着是四面八方的汽车鸣笛声,低沉、厚重,像整个大地都在呜咽。

所有人摘下帽子,低下头。

有人在沉思,有人在掉泪。

陈学兵在发呆,心里询问着自己,周围的一切是否真实。

他改变了一些事,救下了一些人,可在这场巨大的天灾面前,依旧太渺小了。

长长的鸣笛声结束以后,风卷着尘土掠过,远处的安置点传来隐约的哭声,混在耳边久久回荡的嗡鸣里,轻得像一声叹息。