的判断,所以港股那边股权拿得多也没关系,我帮你推进一件事:汇金在港股拿下的筹码,不跟A股定增一样绑定三年限制期,只按国资内部规则半年静默期,之后逐年有序减持,三年之内,汇金加深国资的国有股东持股合计

压回20%以内。”

陈学兵这话一出,马明哲陷入了思考。

大家斗了这么久了,他对长征的情况也比较了解,那支3G产业基金如何绑定了社保和汇金,他有所耳闻。

思索良久,他提出最终条件:“我可以退一步,同意按照市价9折在A股定增200亿,但是你要和我一起去说服国资委,把你说的「阶段性持股,锁定期满后有序退出」这条,写进定增补充协议里。

“可以。”陈学兵干脆答应。

马明哲这才靠在沙发上,静等陈学兵提出条件。

陈学兵笑了笑不疾不徐道:“我旗下的股安建设已经进入IPO筹备期,我要平安出资30亿,以基石投资者的身份认购股安建设20%股份,推进平安险资与股安建设进行「地产+基建」的全方位合作。”

“30亿,20%股份?那就是150亿估值了?”马明哲干笑一声,“陈总,你胃口可真大,你的公司有多少固定资产?流动资金有多少?”

“平安入股之前,资产流动资金,我会补足100亿,还有几个谈妥的项目,前景都不错,你可以找人来评估,只要平安和我合作顺利,上市之后,市值不会低于200亿,你不会不相信我的市场运作能力吧。”陈学兵淡淡说

道。

马明哲想了想,决定不纠结这个市值的问题,100亿资产+现金,加上陈学兵这块招牌,就值150亿。

如果非要纠结实际价值的话,那就不值得陈学兵作为一个交换条件了。

毕竟只是投资20%而已,不是把公司买下来。

他转而问道:“合作顺利?怎么个合作法?”

“平安首期拿出400-500亿险资合作股安的地产项目,我们给5.8%的年化,半年一次付息。”

陈学兵这话一出,马明哲吓了一跳。

“我们用于不动产投资的金额总共不到600亿,你想把我们吸干?你野心太大了!我们不可能只投你一家不动产吧!”

陈学兵给的价格不算低。

平安的险资资金成本大概2.5%-3.5%,只要跑贏4%就有利差,他们首批试点的基建债权项目也就5.5%-6.2%的利率,5.5%利率是稳赚。

但绝对不可能全投到一家公司里,这是风险控制问题。

陈学兵却笑道:“你们的权益类投资还有400多亿吧,还有固定收益项目,四千多亿,占比过高了,合规范围之内,可以抽一部分过来,房地产市场是整体向好的。

平安有多少钱,之前他只是有个模糊判断,现在他已经查得很清楚了。

2006年,平安险资总收入817亿。

2007年,1009亿

今年肯定要超过千亿。

保险板块总可运用险资合计超过5000亿。

险资规则他当然也知道。

这5000亿里,大部分是只能用于存款和国债这种无风险渠道的,也是险资的压舱石,这个没有强制最低比例,行业普遍维持在70%-85%之间。

70%以上,基本就由保险公司自己灵活决策了。

而平安用于这部分的钱达到了80%,也就是4000亿。

剩下的一千亿,一部分在不动产,一部分在股票和基金,而且这些钱目前大部分是流转当中的,平安手里不会剩多少,他想让平安投给他400-500亿,就得从可挪动的资金里抠。

已经投入不动产的部分短期是没法挪出来的,但股票基金仓位是可以挪,存款也可以那一部分。

这些钱挪到不动产投资里来,那么不动产总投资增大到千亿级以上,也就不存在全投到一家公司里的问题。

马明哲却坚定摇头:“投你这么多,风险太大,5.5%的利率,不值得我们冒这个险。”

大量资金投入同一家公司风险会倍增,那么这个利率的账又要重新算了。

益。”

其实以陈学兵的首富身份和资产规模,风险相较其他杂牌房企来说是要低很多的,如果在合理范围内合作,比如一两百亿之间,他会一口答应。

但是陈学兵胃口太大了,四五百亿的数字压在谁身上都是风险极大的。

陈学兵循循善诱:“马总,你要算清楚账,我让平安进来当基石投资者,股安赚的钱本来也有平安一部分,你知道我投资的项目有多少人想参与?多少人想追着我投资?有我帮平安赚钱,这20%股权的收益不会低于利息收

马明哲哼了一声:“追着你投资,那是股市!现在谈的是房市!”

陈学兵轻笑:“房市收益也不低,我们在四川的项目,快建快卖,ROI(投资回报率)不低于50%。

群

四川的项目,整体利润当然没有这么高。

但是ROI是按投入的实际资金算的,他实际投进去的钱不到30亿,中间是供应商和银行的资金杠杆在运作,除开这部分资金成本和税收,他的利润也有15亿以上。

马明哲一愣。

但他随即想到,去年房市行情确实有一轮大涨。

还真是,让陈学兵给赶上了。

股安在房地产的消息他也知道,确实是快建快卖,卖出的周期正好就在大涨那段行情内,赶得巧巧的。

看着陈学兵自信的神情,他不禁犹疑。

这人...在投资方面,真有这么神?做什么都能挣钱?

最了解一个人的不是朋友,而是对手。

马明哲和陈学兵做了一段时间的对手,收集了陈学兵太多资料,此时细细想着陈学兵的房地产投资,实在是太神了,这完全不亚于他在金融领域的投资啊!

把这般神一样的对手化为队友,会让人感觉天地宽,轻松不少。

他的防备有些松懈了。

但他思索良久,还是摇头:“我们没有合作先例,按照我们的风控原则,也不可能一次性投资这么多。’

陈学兵知道这事很难谈,沉思了一会,他忽然想到什么,开口道:“那这样吧,我们先合作一个低风险项目,成都青白江要建个物流园,30亿左右,政府正在引资,承诺给建设方兜底回购,正常利润不低于15%,我们在四川

有一批肯垫资的低价供应商,利润会更高一些,我有把握半年内建成,让政府招商回款,平安先拿出15亿,我们把这个项目做起来,如何?”

马明哲一听,皱了皱眉头。

怎么一开口天差地别的?

15亿?

这又太小了吧?

陈学兵看穿了他的心思,笑道:“成渝一小时经济圈,是我在重庆的时候运作的项目,这个项目做好了,后续还有很多交通方面的大项目可以入手,这只是个开始。”

马明哲的脸色这才舒展开来:“可以,你要这么合作,那就简单了,什么时候去看项目?”

陈学兵立马道:“五一节后吧,十号左右。”

“好,我会安排人过去。”马明哲干脆道。

陈学兵嘴角微微扬起,心里有一块大石头落地。

十号,把平安的人带到四川。

十二号...

灾后重建,这下有钱了。